Architecture
Architecture : Copropriété
Nos géomètres-experts sont amenés à établir des documents qui permettent la gestion de tout bâtiment établi dont la propriété est divisée en différents lots, avec une partie privative et une voire plusieurs parties communes. La prestation fournie PROGEXIAL met en exergue la superficie privative des lots de copropriété dans tous les contrats en plus d’établir le certificat de mesurage. En effet, une fois que l’on a identifié puis dissocié les parties privatives des parties communes, il convient de rédiger le règlement de la copropriété qui stipule :
- Règles d’usage et d’administration des parties privatives
- Règles d’usage et d’administration des parties communes
- Règles d’usage et d’administration des éléments d’équipements communs
Nos géomètres-experts certifient la superficie des lots habitables au sein de la copropriété afin de vous faire bénéficier des documents qui vous permettront de vendre votre bien (immeuble) lot par lot. Comment savoir quelles sont les parties communes au sein d’un projet ? Voici des exemples concrets :
- Les sols
- Les cours
- Les espaces verts comme les parcs et jardins
- Les voies d’accès
- Les têtes de cheminées
- Les divers locaux de services communs
- Les couloirs
Architecture : Division en volumes
Tout d’abord, il faut savoir ce qu’est une division de volume : un procédé qui fait appel à l’expertise des géomètres-experts pour diviser autant sur le plan horizontal que vertical afin de mener à un résultat en trois dimensions. Cela permet d’identifier et d’isoler des éléments qui se trouvent à des niveaux au-dessus comme en-dessous du sol naturel lorsqu’ils sont superposés dans ce que l’on appelle un “ensemble immobilier complexe”. Les documents établis par nos géomètres-experts servent à la gestion globale de ces ensembles immobiliers. Nous les identifions et les catégorisons en volumes divisés qui contribuent à constituer le plan et les coupes définies. L’état descriptif de division en volumes est alors fourni. Il n’existe pas de cadre juridique ou légal pour la définition précise de la division en volume, par conséquent ce sont les principes de jurisprudence qui s’appliquent. La division en volume est effectuée en particulier dans les ensembles immobiliers complexes. Nos équipes de géomètres-experts se mettent à votre disposition pour une prestation d’architecture de copropriété et de division de volume.
Pourquoi PROGEXIAL s’emploie à la division des volumes ?
Il se peut que les parties communes soient absentes d’une architecture, ce qu’il est primordial de correctement définir et établir en amont (la propriété étant répartie dans le cas contraire entre les propriétaires). Lorsque l’on retrouve une superposition du domaine public avec le domaine privé, cela résulte également en une procédure de division des volumes. Ces éléments servent au bon déroulement du projet et sont expliqués par PROGEXIAL afin de vous familiariser avec les pratiques qu’il convient d’effectuer pour un résultat pertinent et surtout efficace.